• تعداد پسندها

  0

• تعداد بازدید

  867

• تعداد نظرات

  0

پهنه c نهاجا یک پروژه برای ساخت 8 برج مسکونی است. پهنه c نهاجا برای نیروی هوایی 1 برج دوقلو است که دارای واحد های 75 متر، 105 متر، 110 متر و 125 متر است.

پهنه c نهاجا یک پروژه در منطقه 2 در شهرک امام رضا است که شامل ساخت و ساز 8 برج توسط تعاونی های ارتش می باشد. 1 برج ( به صورت یک برج دوقلو یا 2 برج)، با نام H2 شناخته می شود و مربوط به تعاونی نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی (نهاجا) می شود.  در این مقاله می خواهیم ضمن معرفی این پروژه، به شرایط و ویژگی های پهنه C نهاجا و برج های آن و امکانات و پیش خرید آن بپردازیم.

معرفی پهنه c شهرک چیتگر

پهنه c محدوده ای متعلق به بنیاد تعاون ارتش است که هم اکنون تحت چند تعاونی متفاوت که همگی زیر نظر ارتش فعالیت می کنند، در حال ساخت و ساز واحد های مسکونی می باشند. پهنه c چیتگر (شهرک امام رضا) همچنین به پهنه نارنجستان نیز معروف است. در محدوده این پهنه c چیتگر، 8 برج در حال ساخت و ساز می باشد که در ادامه بیشتر به معرفی آنها خواهیم پرداخت.

شهرک چیتگر از جمله مدرن ترین و زیباترین شهرک های مسکونی در کشور است که در منطقه 22 تهران واقع شده است و در ضلع غربی دریاچه چیتگر قرار دارد. در شهرک چیتگر، 5 پهنه دیده می شود که سه پهنه آن یعنی پهنه های A,B,C با 20 هزار واحد مسکونی در حال ساخت و ساز می باشد. 

پروژه شهرک چیتگر

به طور خلاصه در مورد این پروژه می توان گفت پهنه C شهرک چیتگر محدوده ای است که در آن 8 برج در حال ساخت و ساز می باشد. این برج ها شامل:

• 4 برج که مربوط به تعاونی نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی (نزاجا) می شود.

• یک برج دوقلو که به نام H2 شناخته شده و مربوط به نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی (نهاجا) می شود.

• یک برج دو قلو به نام مرجان که برای نیروی دریایی ارتش جمهوری اسلامی ایران (نداجا) است.

• و همچنین شامل 2 برج با نام های H , C که این برج ها به برج های پدافند مشهور هستند.

برج های پدافند در قسمت ضلع شمالی از اتوبان حکیم یا همدانی و همچنین قسمت ضلع شمالی باغ گیاهشناسی ملی ایران قرار گرفته است. این برج ها در ضلع شرق بلوار پژوهش و نبش اتوبان حکیم قرار دارند. 

پهنه c نهاجا

اگر بخواهیم توضیحاتی در مورد پهنه C نهاجا بدهیم، می توان گفت برج های H2 که به صورت دوقلو ساخته شده اند، در ضلع جنوبی برج مرجان واقع شده و از نظر موقعیتی نسبت به برج های مرجان وضعیت بهتری دارند.

برج نیروی هوایی H2 در پهنه C قرار دارد و این برج ها به همراه برج خلبانان در پهنه A که در کل شهرک چیتگر قرار دارد، تحت تعاونی مسکن مرکزی نیروی هوایی ارتش (نهاجا) قرار دارند. طبق آخرین گزارش ها از تعاونی مسکن مرکزی نیروی هوایی، زمان تحویل پهنه C نهاجا در نیمه اول سال 99 می باشد. اما با این حال بنظر می رسد این پروژه با تاخیر همراه باشد. 

ویژگی های پهنه c نهاجا

حال با معرفی معرفی پهنه c ، می خواهیم به ویژگی های پهنه C نهاجا بپردازیم که عبارتند از:

• طبق آخرین گزارش ها، مراحل ساخت و نصب اسکلت به پایان رسیده است و این پروژه پهنه C نهاجا در مراحل پایانی قرار دارد. 

• اسکلت برج های نیروی هوایی در پهنه C نهاجا، از انواع اتصالات پیچ و مهره ای فلزی استفاده کرده است و سقف آن به صورت کامپوزیت می باشد. 

• همانطور که گفتیم، در پهنه C نهاجا، دو برج دو قلو برای نیروی هوایی است که این دو برج در مجموعه شامل 29 طبقه می باشد.

• از این 29 طبقه، دو طبقه پارکینگ و انباری بوده و با وجود یک طبقه لابی، در کل 26 طبقه مسکونی می باشد.

• در هر طبقه 17 واحد قرار دارد که در مجموع کل این دو برج پهنه C نهاجا شامل 442 واحد می باشد.

• متراژ واحد ها عبارتند از: 75 متر، 105 متر، 110 متر و 125 متر

• 75 متر به صورت تک خواب یا دو خواب ساخته شده اند.

• 105 متر به صورت دو خواب ساخته شده اند.

• 110 متری ها نیز مانند واحد های 105 متری برج نیروی هوایی در پهنه c چیتگر دو خوابه هستند.

• واحدهای 125 متری ساخت تعاونی ارتش سه خواب می باشند.

نحوه پیش خرید برج های نهاجا در پهنه c نهاجا 

در مورد نحوه پیش خرید این برج ها باید گفت قرارداد ساخت به صورت غیر علی الحساب و بر اساس بنای غیر مفید تمام شده است که متری 1.200 میلیون تومان می باشد. (یعنی متراژ بناهای مفید از جمله پارکینگ و انباری و مشاعات) که هزینه پارکینگ و انباری و مشاعات محاسبه شده است.

قیمت گذاری جدید تعاونی پس از انتخاب واحد، به مبلغ 4.5 میلیون تومان به ازای هر متر علی الحساب برآورد شده است. انتخاب طبقه ها در برج H2 با توجه به خوش حسابی و اولویت بندی انجام می شود که در این پروسه طبقه و جانمایی واحد ها توسط اعضا انتخاب خواهد شد. از مزایای این بلوک های H2 می توان گفت تمامی این واحد ها دارای دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقال در دفتر تعاونی آزاد می باشد. 

نکته دیگری که در این قسمت می توان بیان کرد، آن است که در هنگام خرید امتیاز پروژه، از قسمت مالی تعاونی، یکی از مواردی که از شما پرسیده می شود، خوش حسابی، اولویت و میزان پرداختی های فروشنده است. بنابراین برای انتخاب واحد این قسمت بسیار مهم است.

شرایط پرداختی واحدها عبارتند از:

• واحد 75 متری: هر 3 ماه یکبار مبلغ 6 میلیون تومان است که جمع واریزی باید 149.5 میلیون تومان شود. 

• واحد 105 متری: هر 3 ماه یکبار مبلغ 7.5 میلیون تومان است که جمع واریزی باید 191 میلیون تومان شود.

• واحد 110 متری: هر 3 ماه یک بار مبلغ 8.5 میلیون تومان است که جمع واریزی باید 214.5 میلیون شود.

• واحد 125 متری: هر سه ماه یک بار مبلغ 9.5 میلیون تومان است که جمع واریزی باید 239.5 میلیون تومان شود.

نکات و امکانات پهنه c از نهاجا

2 نکته ای که لازم است در مورد این برج ها بیان شوند عبارتند از:

• برج های نیروی هوایی به علت قرار گرفتن در ضلع جنوب باغ گیاه شناسی، برای واحد های جنوبی ویو مناسبی دارد.

• واحد های 2 خواب رو به باغ گیاه شناسی هستند.

همچنین از جمله امکانات این برج های نیروی هوایی در پروژه پهنه c نهاجا می توان گفت:

• سرمایش و گرمایش به صورت چیلر که توسط موتور خانه مرکزی انجام می شود.

• واحد های تحویلی به مشتریان به صورت خام بوده، بنابراین بدون کمد و شیرآلات و نقاشی هستند.

• شاخه بندی