پیش‌بینی میشود که سپرده‌گذار آن قدر قیمت ارز را بالا می‌برد که مصرف کننده واقعی ارز، مصرف ارز را ٧٠ درصد کاهش می‌دهد و بعد سپرده گذار از بازار ارز خارج می‌شود؛ اما بازار ارز مثل بازار مسکن نیست، در بخش مسکن سپرده گذار باعث افزایش قیمت مسکن شد اما پس از خروج از بازار مسکن، قیمت مسکن کاهش نمی‌یابد بلکه معاملات تا مدتی قفل می‌شود.

بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در حالی به‌دنبال جهش‌های پی‌درپی قیمت‌های پیشنهادی مالکان و فروشندگان آپارتمان با افت اجباری حجم خرید ازسوی متقاضیان مصرفی روبه‌رو شده است که هفته گذشته مالکان و واسطه‌ها تکاپوی جدیدی را برای فروش واحدهای خود آغاز کردند.

متوسط رشد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران طبق آخرین آمار رسمی ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که بیشترین قیمت مربوط به منطقه یک و کمترین قیمت مربوط به منطقه ۱۸ است.آخرین آمار رسمی مربوط به معاملات مسکن شهر تهران مربوط به فروردین ماه است که نشان می‌دهد در فروردین امسال شاهد کاهش ۶.۳ درصدی کل معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل و افزایش ۲۹.۵ درصدی قیمت بوده‌ایم. به گفته فعالان بازار مسکن بررسی آمار حاکی از آن است که «همزمان با رشد قیمت ارز، دو اتفاق در بازار مسکن افتاده است؛ گروهی به قصد حفظ سرمایه خود به سمت دارایی ثابت روی آورده‌اند و فروشندگان، همزمان قیمت‌های پیشنهادی را بالا بردند.»

به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، از ابتدای سال جاری با قرار گرفتن بازار مسکن در آستانه دوره رونق، تحت تاثیر برخی عوامل برون بخشی، قیمت ها در حوزه های مختلف بخش مسکن (خرید و فروش و اجاره) در یک شیب تند صعودی قرار گرفت. به طوری که طی چهار ماهه گذشته از سال جاری، قیمت ها پی در پی و در یک فاصله زمانی کوتاه به سرعت رشد پیدا کرد.

براساس گفته‌های مشاوران املاک هم اکنون  بیشترین آپارتمان‌ های عرضه شده در بازار زیربنای بیشتر از ۸۰ مترمربع دارند. همین موضوع منجر به ایجاد عدم تعادل و توازن میان سمت عرضه و تقاضا در بازار شده است.

مزایا و معایب شغل مشاور املاک در آموزش مشاور ملاک

اگر شما یک مشاور املاک مبتدی بوده و تصمیم دارید در شغل مشاور املاک حرفه ای شوید، ما در آموزش مشاور املاک حرفه ای ۱۰ ویژگی یک مشاور حرفه ای را به شما آموزش می دهیم. شما می توانید با یادگیری اصول آموزش مشاور املاک و بکار گیری آنها در مسیر موفقیت قرار بگیرید.